independent project advisory
Marbella, Spain
independencia
control
criterio técnico
presencia local
Comprar una propiedad, contratar una constructora o desarrollar un proyecto implica tomar decisiones sobre cuestiones técnicas que rara vez son evidentes.
Itomori ayuda a compradores, propietarios e inversores a tomar esas decisiones con claridad, control y el respaldo de un criterio técnico independiente.
Solicitar una primera conversación
enfoque
Comprar, construir o reformar una propiedad es algo que harás pocas veces en tu vida. Quienes están al otro lado lo hacen todos los días.
Itomori aporta representación técnica independiente, presencia local y documentación rigurosa para equilibrar esa diferencia.
Queremos que entiendas qué estás comprando, qué estás contratando y qué está ocurriendo realmente en tu proyecto, antes de tomar decisiones que afectan al coste, al plazo, a la calidad y, en definitiva, al valor de tu inversión.
Nuestro trabajo:
que nunca seas quien menos
información tiene en la mesa.
Independencia
No construimos. No vendemos. No tenemos vínculos con constructoras ni proveedores. Nuestro único compromiso es con el cliente.
Claridad
Transformamos información técnica compleja en conclusiones comprensibles para que puedas decidir con seguridad.
Control
Metodología documentada, presencia local e informes estructurados en cada fase del proyecto.
Discreción
Precisión, confidencialidad y comunicación directa con el cliente.
Cuándo ayudamos
Trabajamos
para una
sola parte.
La tuya.
Itomori actúa como representación técnica independiente del cliente en operaciones residenciales de alto valor.
Aportamos criterio técnico, análisis riguroso, presencia local y capacidad de seguimiento antes de tomar decisiones relevantes.
Compra de una propiedad
Cuando necesitas saber qué estás adquiriendo realmente antes de firmar, negociar o asumir una inversión relevante.
Proyecto desarrollado desde otro país
Cuando no estás físicamente presente en España y necesitas una figura local que inspeccione, revise y te mantenga informado.
Proyecto en fase de construcción
Cuando quieres una visión independiente sobre el avance, la calidad, los costes o la planificación de una obra.
Revisión técnica de documentación
Cuando necesitas analizar documentación técnica, urbanística, licencias, mediciones, presupuestos o contratos.
Segunda opinión independiente
Cuando algo no está claro y necesitas contrastar la información recibida por parte de vendedores, constructoras o promotores.
Consultas puntuales
Cuando tu proyecto requiere una valoración específica, una consulta puntual o acompañamiento en una decisión compleja.
No somos constructora
No somos inmobiliaria
No vendemos productos
No representamos marcas
Solo respondemos ante ti
Servicios
Dos momentos
decisivos.
Un mismo
compromiso:
proteger
tus intereses.
Antes de Comprar:
Adquisición de activos
Due diligence técnica
Evaluación del estado del inmueble
Revisión técnica y urbanística
Identificación de riesgos antes de la compra
Predimensionado de costes de obra nueva y reformas
Durante el proyecto:
Desarrollo y ejecución
Project monitoring — seguimiento técnico independiente
Control de calidad y planificación
Control de costes y presupuestos
Urbanismo y licencias
Project management: gestión y coordinación técnica
Cómo trabajamos
Un proceso claro para tomar decisiones con mayor confianza.
entender
analizar
decidir
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Entendemos el contexto
Cada situación es diferente. Antes de asesorar, comprendemos los objetivos, riesgos y circunstancias del proyecto.
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Evaluamos los riesgos técnicos
Analizamos la documentación, inspeccionamos cuando es necesario y valoramos los aspectos técnicos que pueden afectar a la decisión.
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Tomas decisiones con criterio
Una visión técnica independiente para avanzar, renegociar o detener una operación cuando sea necesario.
Jose Morito · Arquitecto Técnico
Itomori
La experiencia técnica detrás
de cada decisión.
Itomori es la firma de asesoramiento técnico independiente dirigida por Jose Morito, Arquitecto Técnico con más de 20 años de experiencia en proyectos residenciales, desarrollos inmobiliarios y obras de especial complejidad.
La actividad se centra en la representación técnica independiente del cliente, combinando presencia local, análisis riguroso y una relación directa y personalizada.
Comunicación e informes en español e inglés.
Trayectoria de Jose Morito
Jose Morito Moreno
Itomori está dirigida por Jose Morito, Arquitecto Técnico con más de veinte años de experiencia en proyectos residenciales de alto nivel en la Costa del Sol. A lo largo de su trayectoria ha acompañado a propietarios nacionales e internacionales en procesos de adquisición, construcción y rehabilitación.
Su experiencia combina la dirección de ejecución de obra, el project monitoring y el control económico de proyectos, con formación de posgrado en Quantity Surveying y especialización en Urbanismo. Esa visión transversal ‘técnica, económica y normativa’ le permite ayudar al cliente a comprender cada decisión antes de asumirla.
Hoy trabaja en un número reducido de proyectos al año, para garantizar presencia directa, seguimiento continuo y una relación personal con cada cliente.
Proyectos realizados
Proyectos
de alto valor.
Una selección discreta de proyectos de la trayectoria de la firma y de su director. Información detallada bajo confidencialidad.
Promoción de 3 villas. Benahavís
Vivienda en Marbella
Vivienda Privada Benahavís
Hotel 4 * Estepona
Vivienda Privada Benahavís
Presentación: El proyecto se desarrolla sobre una parcela con una pendiente pronunciada y unas condiciones de acceso que convirtieron la implantación, la logística y la secuencia de los trabajos en aspectos determinantes de la obra.
Servicios prestados: Itomori acompañó al cliente en la planificación y el seguimiento del proyecto, analizando las decisiones con incidencia en su viabilidad, plazo y control exhaustivo de los costes.
Presentación: Promoción para un cliente internacional, asumida con la obra ya iniciada y durante la crisis del Covid-19.
Servicios prestados:
Implantación y adaptación del proyecto existente, reestructuración de plazos y costes y coordinación a distancia con promotor, contratación de equipo de dirección de obra, y supervisión de ejecución, acompañando a los promotores hasta la venta.
Promoción de 3 villas. Benahavís.
Vivienda en Marbella:
Presentación: Construcción de una vivienda en Marbella para un cliente internacional.
Servicios prestados: Interlocución local del cliente, coordinación de los equipos y seguimiento continuo de la obra, el plazo, el coste y las decisiones pendientes.
Hotel 4 * Estepona
Presentación: Desarrollo de un establecimiento hotelero de cuatro estrellas en Estepona, concebido para responder a las exigencias operativas, funcionales y de calidad propias del sector.
Servicios Prestados: Itomori asumió el Project Management del proyecto, actuando como interlocutor del cliente. El servicio incluyó el seguimiento global del proceso, la contratación y coordinación entre agentes, el control de plazos y costes y el apoyo al cliente en la toma de decisiones, manteniendo alineados los objetivos del proyecto durante su desarrollo.
Contacto
Solicita una primera conversación antes de tomar una decisión importante.
Primera conversación confidencial, en español o inglés.
Teléfono
+34 687 90 80 53
contact@itomori.es
Idiomas
Español · English
Oficina
C/ Carlos Mackintosh nº3, Edif. Puerta del Mar, Of. 7A · 29601 Marbella, Málaga
Preguntas frecuentes
Las preguntas que reciben respuesta antes de la primera reunión.
¿Itomori sustituye al arquitecto, a la Dirección Facultativa o a la constructora?
No. Itomori trabaja junto al cliente como consultora independiente, aportando una visión objetiva sobre el proyecto, el proceso y las decisiones que deben tomarse. No diseña en lugar del arquitecto, no construye y no sustituye las responsabilidades de los profesionales contratados.
Cuando el proyecto requiere que un profesional habilitado asuma una función formal dentro de la Dirección Facultativa, Itomori puede facilitar su incorporación a través de su red de colaboradores, definiendo de manera independiente su contratación, alcance y responsabilidad profesional.
¿El servicio sirve solo para obras o también antes de comprar?
No se limita a la fase de obra. Itomori puede intervenir antes de adquirir una vivienda, una parcela o comenzar un proyecto.
Cuanto antes se incorpora al proceso, mayor es su capacidad para anticipar condicionantes, valorar alternativas y orientar decisiones antes de que tengan consecuencias sobre el plazo, el coste o el resultado final.
¿Puede Itomori gestionar el proyecto en inglés?
Sí. Itomori trabaja en español e inglés y actúa como interlocutor local para clientes internacionales, facilitando la coordinación con los equipos en España y manteniendo al cliente informado durante todo el proceso, aunque se encuentre en otro país.
¿En qué zonas trabaja Itomori?
Principalmente en Marbella, Benahavís, Estepona, Sotogrande y otros enclaves de la Costa del Sol, donde Itomori cuenta con experiencia y conocimiento directo del entorno profesional.
También puede estudiar proyectos en otras ubicaciones cuando su alcance permite garantizar el mismo nivel de implicación y seguimiento. Cuando el proceso lo requiere, Itomori puede desplazarse al lugar de residencia del cliente para mantener reuniones de trabajo o abordar decisiones clave de forma presencial.
¿Puede Itomori incorporarse a un proyecto que ya está en marcha?
Sí. Itomori puede incorporarse en cualquier fase, comenzando por revisar la situación del proyecto, identificar los asuntos prioritarios y definir un plan de actuación.
No obstante, cuanto antes se produce su incorporación, mayor es la capacidad para anticipar riesgos y proteger los objetivos del cliente.
¿Cómo comienza una colaboración con Itomori?
Con una primera conversación para conocer el proyecto, la situación del cliente y los objetivos que desea alcanzar. A partir de ese análisis, Itomori propone un alcance de trabajo adaptado a las necesidades reales del encargo.